唐鸣:2022年将是酒店资产交易频繁的一年

2021-12-14 21:48:00 高江虹

由21世纪经济报道主办的21世纪住宿业高峰论坛(2021)于12月14日在上海举办

21世纪经济报道 记者高江虹 上海报道 尽管疫情严重冲击旅游业,今年酒店行业的投资交易量却接近2019年的数字,且在亚太地区,中国的酒店交易量首次超过了传统第一名日本,说明我国酒店投资者仍在不断地进入该市场。那这一时期,业主的投资逻辑是什么?12月14日,上海世茂酒店管理有限公司董事长兼总裁、世茂喜达酒店集团总裁唐鸣在21世纪住宿业高峰论坛(2021)上表示,2022年将是中国酒店资产交易频繁的一年,也是酒店资产管理正式开始启动的一年。

唐鸣表示,以前酒店是房地产的附属品,但现在每个酒店项目必须有5%以上的回报率才会去投资。2017年开始,世茂每一个项目都要做市场分析,测算覆盖成本情况下还要保证10%的利润率才会考虑拿地做项目,而今年甚至要求酒店板块现金流自平衡。世茂喜达酒店集团旗下20多家酒店,产生的利润要够建设未来十几家新开的酒店。

在这个前提下,世茂将酒店项目分成三类,位置好,开业后马上有回报,生意好的酒店项目会加快速度开业。而中规中矩,可能开36-48个月以后才有投资回报的则正常开,而开业后无法支撑的项目则缓建甚至停建,“这是一个大的趋势,”唐鸣认为,如此分类处理,能保证进入市场的酒店都有存在价值,运营可以保证,酒店整个板块的利润率也会越来越高。

在此投资逻辑下,酒店业主会如何选择酒店管理公司?唐鸣表示,会看重酒管公司创新和管理能力。他指出,中国变化太快,投资又会更谨慎,因此,酒店业主除了看重国际管理公司给品牌带来的溢价能力,还要看它的创新和运营能力,以及本地化做得好不好,都将会是业主考量的重点。

唐鸣还特意提示,未来除了品牌管理以外,业主更看重管理公司的沟通。以前国际集团公司相对比较强势,如今双方关系更平等些,跟业主沟通越好,有更多的共识,拥有双赢思维的酒店管理公司被选择的机会更大一点。

(作者:高江虹 编辑:李清宇)

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